Что обследуем в частном доме
- Наружные стены — все 4 фасада с улицы и изнутри, поиск мостиков холода в углах, перемычках, оконных и дверных проёмах.
- Кровля и чердак — самая частая зона теплопотерь в каркасных и брусовых домах (до 40% всех потерь).
- Цоколь и фундамент — теплопотери через пол первого этажа, особенно в свайно-винтовых и ленточных фундаментах без утепления.
- Окна и двери — монтажные швы, штапики, уплотнители, балконные блоки.
- Инженерные коммуникации — трубопроводы ГВС/ХВС/отопления, скрытые в стенах, кабельные трассы.
- Тёплый пол — равномерность нагрева, обрывы, температурные зоны.
- Котельная и точки подключения — выявление потерь и неэффективности котла.
Расчёт фактических теплопотерь
В отличие от обследования квартиры, для частного дома мы делаем полный энергорасчёт:
- Замеры температуры внутренней и внешней поверхности всех ограждающих конструкций.
- Расчёт фактического сопротивления теплопередаче (R, м²·°C/Вт) — сравниваем с нормативом СП 50.13330.2024 для вашего региона.
- Расчёт фактических теплопотерь в Вт и кВт·ч/год.
- Сопоставление с реальными счетами за газ/электричество — диагностируем, где «утекает» бюджет.
- Рекомендации по утеплению с расчётом окупаемости каждой меры.
Стоимость обследования
| Тип дома | Площадь | Стоимость | Срок отчёта |
|---|---|---|---|
| Каркасный/брусовой 1-этажный | до 100 м² | 9 000 ₽ | 48 ч |
| Кирпичный/блочный 1-этажный | 100-150 м² | 12 000 ₽ | 48 ч |
| 2-этажный коттедж | 150-250 м² | 15 000 ₽ | 72 ч |
| Большой коттедж/особняк | 250-500 м² | 21 000 ₽ | 72 ч |
| VIP-объект | 500+ м² | от 35 000 ₽ | 5-7 дней |
| + Энергорасчёт окупаемости утепления | любая | +5 000 ₽ | +24 ч |
| + Тепловизионная съёмка с дрона (для высоких кровель) | любая | +8 000 ₽ | — |
Кейс из практики
«Коттедж 280 м² в Ленобласти. Платил за газ зимой 18 000 ₽/мес. Обследовали тепловизором: 60% потерь — через холодную мансарду, ещё 25% — через цоколь без утепления. После утепления чердака минватой 200 мм и окантовки цоколя ЭППС 100 мм платёж упал до 7 500 ₽/мес. Окупились за 1.5 сезона.» — Александр, Всеволожск
Особенности обследования разных типов домов
Каркасные дома
Главная проблема — пропуски утеплителя в стойках и пустоты в наружных стенах. Тепловизор находит их моментально: на термограмме видна сетка из «холодных» вертикальных полос там, где должны быть утеплённые промежутки между стойками.
Брусовые и бревенчатые дома
Типичные дефекты — выдувание уплотнителя в межвенцовых швах и трещины из-за усадки. Снимаем после нескольких отопительных сезонов, чтобы дом «сел». Для новых брусовых домов рекомендуем обследование через 2 года и 5 лет после постройки.
Кирпичные и блочные дома
Главные точки утечек — швы кладки, перемычки над проёмами, армопояса. В газосиликате типичная проблема — увлажнение блоков из-за плохой пароизоляции.
Дома по технологии «несъёмная опалубка» / СИП-панели
Часто встречаются щели в стыках панелей и пропуски монтажной пены. Тепловизор показывает их в первые 30 секунд съёмки.
Что в отчёте
- 30-60 термограмм с привязкой к фотоплану дома и поэтажному чертежу.
- Таблица всех найденных дефектов с категорией (критичный/значимый/косметический) и оценкой влияния на теплопотери.
- Расчёт фактического R для каждой ограждающей конструкции.
- Расчёт годовых теплопотерь в кВт·ч и рублях (по ценам газа/электричества в вашем регионе).
- Рекомендации по утеплению с расчётом стоимости работ и сроком окупаемости.
- Сертификаты поверки приборов.
Частые вопросы
Тепловизор для стен и кровли работает только при ΔT≥10°C, то есть зимой. Летом можем сделать: проверку тёплых полов, электрики, трубопроводов, тепловую нагрузку (искусственный перепад).
Используем тепловизор с дроном DJI Mavic Thermal. Снимаем всю кровлю с воздуха, разрешение — до 640×480 пикселей. Доплата 8 000 ₽ за дрон. Доступно в СПб и Москве.
В среднем — 30-50% от текущих затрат на отопление. Дома с теплопотерями выше нормы окупают утепление за 2-4 сезона.
Да. В Ленобласти выезжаем в день заявки. В Подмосковье — на следующий день. В другие регионы (свыше 100 км от Москвы/СПб) — выезд с командировкой, доплата 50 ₽/км.
Да, это очень эффективно. Обследуем по этапам: после установки утеплителя, после монтажа окон, после черновой отделки. Это позволяет ловить ошибки строителей сразу.