Когда нужно обследование квартиры
Тепловизор — единственный способ увидеть температурные дефекты сквозь отделку, не вскрывая стен. За 1 час съёмки в квартире мы фиксируем:
- Промерзание наружных стен и углов — типичная проблема панельных домов и новостроек с плохим утеплением межпанельных швов.
- Поддувы и мостики холода в монтажных швах окон и балконных дверей.
- Трещины и пустоты в кирпичной кладке, скрытые штукатуркой.
- Утечки тепла через стояки, радиаторы и трубы, проходящие в стенах.
- Неравномерный нагрев тёплых полов, обрыв греющих кабелей.
- Перегрев электропроводки и плохие контакты в скрытых распаечных коробках.
- Скрытые протечки и зоны конденсата, ведущие к плесени.
Что вы получаете на руки
Не просто фото с тепловизора, а полноценный экспертный документ, который принимают суды, Роспотребнадзор, управляющие компании и застройщики:
- Технический отчёт по ГОСТ Р 54852-2011 на 15-25 страниц в PDF.
- 10-30 термограмм высокого разрешения с привязкой к плану квартиры.
- Заключение инженера с указанием конкретных дефектов и их СНиП-категории.
- Расчёт сопротивления теплопередаче наружных ограждений (для серьёзных кейсов).
- Рекомендации по устранению с приблизительной сметой работ.
- Сертификаты поверки приборов FLIR/Testo — приложение к отчёту.
Сколько стоит обследование квартиры в 2026 году
| Тип квартиры | Площадь | Стоимость | Срок отчёта |
|---|---|---|---|
| Студия / 1-комн. | до 40 м² | 3 500 ₽ | 24 часа |
| 2-комнатная | 40-65 м² | 4 900 ₽ | 24 часа |
| 3-комнатная | 65-90 м² | 6 500 ₽ | 24 часа |
| 4+ комнатная | 90-130 м² | 8 900 ₽ | 24 часа |
| Пентхаус / двухуровневая | 130-250 м² | от 12 000 ₽ | 48 часов |
| Срочный отчёт (12 часов) | любая | +50% к базе | 12 часов |
| Судебная экспертиза (+ выезд в суд) | любая | от 25 000 ₽ | 5-7 дней |
В цену уже включены: выезд инженера, обследование, обработка термограмм, написание отчёта, доставка PDF в личный кабинет и бесплатная консультация по результатам. Доплаты за высоту, удалённость или нестандартную планировку — только по согласованию.
Как проходит обследование — шаг за шагом
Шаг 1. Подготовка (за день)
Менеджер согласовывает время, объясняет требования: за 2 часа до приезда в квартире должно быть стабильно +22°C, на улице — не выше +12°C (оптимум: разница 10-15°C). Окна и двери закрыты, отопление работает в штатном режиме. Если приехать невозможно из-за погоды — сразу скажем и перенесём.
Шаг 2. Выезд инженера (60-90 минут)
Инженер с поверенным FLIR E-серии или Testo 882 снимает все наружные стены, оконные узлы, балконные блоки, потолок верхнего этажа, пол первого этажа, стояки, радиаторы, тёплые полы (если есть). Параллельно — контактный термометр для замеров температуры воздуха, влагомер для подозрительных зон, тепловизионная съёмка фасада с улицы для МКД.
Шаг 3. Аналитика и расчёты (4-8 часов)
В офисе инженер привязывает термограммы к плану БТИ, вычисляет температуру внутренней поверхности стен по точкам, сравнивает с нормативом СП 50.13330.2024. Все отклонения квалифицируются по категориям: критичные (грозят промерзанием), значимые (повышенные теплопотери) и косметические.
Шаг 4. Отчёт (24 часа)
PDF приходит на email и в личный кабинет. Со звонком инженера, который объясняет каждый дефект по телефону или Zoom — бесплатно.
Шаг 5. Защита проекта (бесплатно)
Если будут судебные споры, претензии застройщику или диалог с УК — наш инженер готовит письменные пояснения и при необходимости выходит в суд как эксперт. Доплата только за выезд в суд (5 000 ₽/заседание).
Когда лучше проводить обследование
Оптимальный сезон — с октября по апрель. Чем сильнее разница температур внутри и снаружи, тем чётче проявляются дефекты. Минимальная разница для качественной диагностики стен — 10°C, идеальная — 15-25°C.
Летом возможны: проверка электрики, тёплых полов, трубопроводов (там перепад создаётся искусственно). Стены и окна летом информативно не снимаются — только за дополнительную плату с тепловой нагрузкой.
Почему выбирают нас
- С 2014 года в нише, 4 200+ обследований по всей России.
- Поверенные приборы FLIR E-серии и Testo 882 — сертификаты прилагаем.
- Инженеры с опытом 5+ лет — каждый проходил аттестацию по ГОСТ Р ИСО 9712.
- Отчёт принимают суды. У нас 380+ кейсов, где документ становился основанием для решения в пользу клиента.
- Безналичный расчёт для юрлиц, договор, чек ОСНО.
- Личный кабинет — все отчёты, термограммы, история по объекту в одном месте.
«Купил квартиру в новостройке. Через месяц после заселения пошёл конденсат и плесень в углу спальни. Застройщик отнекивался. Заказал тепловизионное обследование — нашли промерзание угла из-за отсутствия утеплителя в межпанельном шве. С отчётом за 30 дней добился полного утепления силами застройщика по гарантии.» — Дмитрий, ЖК Северная Долина, СПб