Что покажет тепловизор перед сделкой
- Соседи сверху с протечками — видны характерные холодные/тёплые пятна на потолке.
- Скрытая плесень — конденсатные зоны на стенах ещё до появления видимых следов.
- Плохие окна — продувы, дефекты монтажных швов, изношенные уплотнители.
- Мостики холода в углах — будущая плесень через 6-12 месяцев после покупки.
- Утечки в стенах — скрытые порывы труб ГВС/ХВС/отопления.
- Дефекты тёплого пола — обрывы, неисправные зоны.
- Аварийные перегревы электрики — будущие пожарные риски.
- Слабая теплоизоляция фасада — будущие проблемы с микроклиматом и переплата за отопление.
Сколько можно сторговать с помощью отчёта
Средний экономический эффект для покупателей наших обследований:
| Дефект | Стоимость исправления | Обоснованная скидка |
|---|---|---|
| Замена 4-5 окон (плохой монтаж) | 60-150 тыс. ₽ | 60-100 тыс. ₽ |
| Утепление мостиков холода + борьба с плесенью | 40-80 тыс. ₽ | 50-80 тыс. ₽ |
| Ремонт тёплого пола | 20-50 тыс. ₽ | 30-50 тыс. ₽ |
| Замена аварийных автоматов | 15-30 тыс. ₽ | 20-30 тыс. ₽ |
| Поиск + устранение скрытой утечки | 30-80 тыс. ₽ | 40-80 тыс. ₽ |
| «Соседи сверху периодически заливают» | в риск | 100-300 тыс. ₽ или отказ от сделки |
Стоимость
| Объект | Цена |
|---|---|
| 1-комнатная квартира | 4 000 ₽ |
| 2-комнатная квартира | 5 500 ₽ |
| 3-комнатная квартира | 7 000 ₽ |
| 4+ комнатная / двухуровневая | от 9 000 ₽ |
| Частный дом | от 10 000 ₽ |
| + Шаблон «Акт осмотра для торга» в PDF | включено |
| + Срочный отчёт за 6 часов (для быстрой сделки) | +50% |
Как использовать отчёт для торга
- Получаете отчёт в течение 24 часов (или 6 часов в срочном режиме).
- В отчёте — конкретный список дефектов с оценкой стоимости исправления.
- Шаблон «Акт осмотра для торга» — двухстраничный документ для предъявления продавцу.
- На переговорах с продавцом показываете отчёт и просите скидку, равную стоимости исправления.
- Если продавец отказывается — у вас обоснованное право отказаться от сделки и сохранить аванс.
Когда лучше делать
Идеальный момент — после первичного просмотра, до внесения аванса. Когда вы уже знаете, что квартира вам подходит по локации/планировке, но ещё не приняли финального решения. Стоимость обследования в 1000-2000 раз меньше стоимости квартиры, а решение покупать или нет — основано на точных данных.
«Покупал 3-комн. в Кудрово, СПб, за 12.5 млн. Заказал тепловизор перед сделкой. Нашли: 3 окна из 5 с дефектами монтажа, мостик холода в углу спальни, неисправная зона тёплого пола в кухне. Получил скидку 280 тыс. ₽ с обоснованием цифрами. Сделка состоялась. Через год спокойно живу — ничего из обнаруженного не «выстрелило», потому что заранее знал и заложил в бюджет ремонта.» — Виктор
«Смотрели квартиру в центре СПб, продавец красиво показал. Заказали тепловизор. Отчёт показал систематическую конденсацию по всей наружной стене (потолок промерзает, видимо, плохо утеплён в межэтажке) — будущая плесень и сырость каждую зиму. Отказались от сделки. Через 4 месяца нашли другую квартиру, прошла «чисто». 5 000 ₽ за обследование сэкономили нам несколько миллионов на ремонте и здоровье.» — Елена и Денис
Что включено
- Выезд инженера в согласованное с продавцом время.
- Полная съёмка квартиры за 60-90 минут.
- Отчёт по ГОСТ Р 54852-2011 с термограммами.
- Шаблон «Акт осмотра для торга» — готовый документ для переговоров с продавцом.
- Оценочная стоимость исправления каждого дефекта.
- Бесплатная консультация по результатам.
- Гарантия 12 месяцев на точность.
Частые вопросы
Это сразу красный флаг — обычно у продавца есть что скрывать. Уговаривайте на присутствие 'просто посмотреть' (тепловизор внешне как обычная камера). Если категорически нет — лучше отказаться от такой сделки.
Да, если риелтор готов открыть квартиру. Главное — тепло в квартире за 2 часа до съёмки и +12°C или ниже на улице.
С 15 апреля по 15 октября — обычно ΔT<10°C, тепловизор не покажет дефекты стен и окон. Электрику, тёплый пол, утечки воды — можем посмотреть круглый год.
Отлично! Значит квартира действительно хорошая, и вы покупаете без скрытых рисков. У нас на руках профессиональный отчёт 'нулевого состояния', который через 5 лет станет доказательством, если возникнут спорные ситуации с УК или соседями.